Shannon a trouvé une maison à louer avec accès direct à la plage pour un prix défiant toute concurrence. La jeune femme, qui compte bien profiter de l'aubaine pour passer des vacances de rêve, invite rapidement ses amis à la rejoindre. La locataire et les invités ignorent que le propriétaire a installé des caméras partout dans la maison. Tandis que la fête bat son plein, il peut épier les moindres faits et gestes des occupants et s'adonne sans retenue au voyeurisme. Des couples se forment, pour le plus grand plaisir du voyeur. Mais bientôt la fête vire au drame lorsqu'un meurtre est commis sur la plage.